Как продать офисное помещение?

[Катичка]

Добрый вечер. У меня такая ситуация, на работе решили продать офисное помещение физ. лицу.Обязательно ли нужна оценка здания независимым оценщиком? Учредитель правда сам хочет его выкупить по остаточной стоимости, но боится проверок, поэтому думает оформить на тещу. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать.

[Антонина]

Если хочет себя учредитель обезопасить со всех сторон - тогда пусть оценивает и продает не ниже стоимости оценки. В случае претензий - будет козырь и аргумент.
Есть другой вариант доказать свою правоту (самостоятельное сравнение цен на аналогичные объекты, запрос на возможную реализацию в агенство недвижимости / и лучше не в одно)- можно не оценивать.

[Nura]

И мы тоже так поступали.Придумайте табличку типа "Модель оценки здания", с коэффициентами поправки на состояние объекта, удаленность от центра и т.д. . Добавьте 2-3 аналога как пример (есть в интернете)

[Катичка]

Наш учредитель выкупать хочет по остаточной, т.к. денег за миллионы покупать у него нет. А выкупает для того, чтобы потом забросить эту фирму, т. к. она ему не нужна. Может быть посоветуете какие нибудь другие варианты это здание получить себе. А вот если закрывать фирму, то имущество не переходит учредителю?

[NinaUr]

Вот ознакомьтесь, http://sambukh.ru/articles/likvidaciya- ... yx-riskov/
Думаю, ситуация прояснится

[Катичка]

У меня уже от этого голова кругом
Мы с 2012 г перешли на упрощенку, НДС по ОС восстановили при переходе, налог на прибыль не платим, но там по мимо этого заморочек свыше крыши. Какое же решение принять.Может рискнуть продать теще по остаточной, расторгнуть все договора по комуналке, директору уволиться, подавать нулевки в фонды и все, а че все? Не знаю А что надо, чтобы нас из реестра удалили?

[Вашестик Юрий]

Продайте здание по остаточной (хозяина предупредите о возможных доначислениях...) - рассчитайтесь по всем долгам и налогам/взносам, затем пусть хозяин продаст свою 100% через нотариуса и лучше куда подальше (в другой регион).
Я думаю это оптимальный вариант.

[Катичка]

Только вот где покупателя найти...
А у нового хозяина помещения какие могут быть доначисления и в случае чего? В случае проверки налоговой и признание сделки не действительной? Или как?

[Vik]

Про все возможные последствия - посмотрите НК и в инете, масса статей...
И мой вам совет- не экономьте чужие деньги и нервы: если учредитель/директор вам только работодатель - предложите ему варианты, а вот решение пусть он принимает самостоятельно... и деньги за это платит юристам... Ваше дело - отразить в учете уже готовую сделку.
А на счёт поиска покупателя - для этого есть специальные фирмы, удачи вам

[Катичка]

Извините, не поняла Вы имели ввиду последствия от продажи здания по остаточной или от избавления от фирмы таким образом?